|
|
樓主
發(fā)表于: 2023-05-18 18:39
, 來自:江蘇省常州市 移動
前不久，一則關(guān)于“昆山兩樓盤因降價被罰”的消息引發(fā)了關(guān)注。 ^-FRTC
X-Wz:NA
據(jù)相關(guān)報道，受罰的樓盤分別是昆山嘉寶網(wǎng)尚置業(yè)有限公司在其開發(fā)建設(shè)的夢之悅花園項目、昆山長泰置業(yè)有限公司在其開發(fā)建設(shè)的尚濱花園項目，擅自大幅度降價銷售，“擾亂”了房地產(chǎn)市場正常秩序。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，夢之悅花園售價為2.2萬元/㎡，降價后約為1.8萬元/㎡，尚濱花園降價前約為1.9萬元/㎡，降價后約為1.5萬元/㎡，兩者降幅均為市場價7折左右。 GE|+fYVM-$
~[k%oA%W
事實上，最近兩年，關(guān)于樓盤大幅降價引發(fā)受罰的消息并不少見，按照“限跌令”的要求，項目降價不能超過15%或10%，否則便被界定為違規(guī)降價。但問題在于，過去房價大漲時期，房價年漲幅超過10%的城市比比皆是，漲幅超過20%的城市也并不在少數(shù)，難道房價只能漲不能跌嗎？經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)也給出了自己的看法：“房地產(chǎn)市場已經(jīng)和過去不一樣了，可我們有些地方仍然停留在過去不讓降價，如果賣不出去，最后誰來兜底？房地產(chǎn)市場之所以亂象頻發(fā)，和過度地干預(yù)關(guān)系太大了”。 Y!6/[<r$~k
T0)"1D<l
可以說，昆山樓市降價行為，僅僅是諸多三四線城市的縮影。由于過去兩年樓市持續(xù)遇冷，疊加房企暴雷事件頻發(fā)，許多城市的房價都出現(xiàn)了下跌的情況，市場觀望氛圍濃厚。數(shù)據(jù)顯示，4月上旬一線城市房價全線下跌，二線城市除長沙微漲外其余全部下跌。對于這種情況，近兩年許多人可能習(xí)以為常，但需要注意的是，這是疊加第一季度各地紛紛出臺一系列購房刺激后的結(jié)果，疊加各種購房優(yōu)惠措施后，剛需群體依舊不肯買房。 _Lw OOZj
vIvVq:6_3
一二線城市尚且如此，三四線城市面臨的問題則更加嚴(yán)峻，易居研究院數(shù)據(jù)顯示，截至2023年3月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為50893萬平方米，全國100個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為17.4個月，三四線的新建商品住宅存銷比高達(dá)19.6個月。意味著即使開發(fā)商停止建設(shè)，三四線城市也需要近兩年的時間才能消化完新房庫存，相較于新房積壓，二手房的供給需求更加龐大。 EQqx+J &!
kY]W
Qu
好消息是，自今年以來樓市的一系列刺激買房的措施不僅沒有停止，反而加大了力度。從需求端來看，多地首套房貸款利率下行，公積金政策優(yōu)化，貝殼研究院監(jiān)測顯示，2023年4月，貝殼百城首套主流房貸利率平均為4.01%，較上月微降1BP；二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。5月份第一周，南昌、巴中、上海、南寧、蘇州等多城針對特定人群提高公積金貸款額度。 iCP/P%
CE15pNss
與此同時，對于未來兩年買房，住建部部長霓虹的講話，也釋放了重要的信號，值得重點關(guān)注，主要涉及4個方面： +i\&6HGK;-
]pEV}
@7
第一，重點談到了“防范風(fēng)險”的問題。作為資金密集型企業(yè)，過去樓市上行時期，許多房企肆意擴(kuò)張舉債發(fā)展，都出現(xiàn)了“三高”的毛�。焊哓�(fù)債、高周轉(zhuǎn)、高融資，這種經(jīng)營模式整體資金鏈條十分脆弱，一旦遇到資金周轉(zhuǎn)困難的問題，很容易導(dǎo)致資金斷裂引發(fā)風(fēng)險，根據(jù)人民法院公告網(wǎng)顯示，2022年全國有超450家以房地產(chǎn)為主或與房產(chǎn)相關(guān)的企業(yè)申請破產(chǎn)。
^\B :R,
Kb =@ =Xta
對于購買期房的群體來說，一旦遇到了房企倒閉，意味著自己的房子將大概率爛尾，賠了首付還要承擔(dān)后續(xù)的房貸，對于整個家庭來說都是巨大打擊。對此，住建部部長給出的建議是，優(yōu)質(zhì)房企，滿足其合理融資需求，給予一定程度的扶持。對于“三道紅線”全踩、難以經(jīng)營下去的高危房企，由政府積極撮合進(jìn)行收并購，或者依法依規(guī)進(jìn)行去清算破產(chǎn)重組的方式來解決。 Z ,^9 Z
^I KO2Ft
第二，解決青年人、新市民的住房困難問題。種種跡象表明，當(dāng)前住房已經(jīng)失去了投資屬性，整體價格也在朝著合理的價格發(fā)展，但在過去長達(dá)20年的大漲沉淀下，房價依舊處于十分高的位置，對于進(jìn)入城市工作的群體來說，不僅買房困難，連租房都遇到了很大的問題，只能選擇離公司很遠(yuǎn)的地段甚至郊區(qū)租房，上下班花費(fèi)幾個小時通勤時間，浪費(fèi)了巨大的時間成本，與此同時當(dāng)?shù)乩щy家庭買房問題也難以解決。 V|)>{Xdn
VL9-NfeqR
對此，住建部部長提到了加快保障性住房的建設(shè)，也就是所謂的公租房、安居房、共有產(chǎn)權(quán)房等一系列保障性房源。這類住房的特點是地段好、租金低，并且部分房源租滿一定時間后能夠以低于市場的價格入手，不僅能夠解決青年人、新市民的住房困難問題，同時也給予了當(dāng)?shù)乩щy家庭基本的生活保障。同時也鼓勵私募、保險、企業(yè)等社會資金參與購買開發(fā)商手里的商品房，然后以長租公寓的形式對外出租。 Y^%T}yTtq
n;R#,!<P
第三，發(fā)揮老舊住房的重要價值。以前對于老舊住房，一般都會采取“拆遷”的方式來解決，但這種模式也導(dǎo)致種種問題，比如推動了三四線城市房價大漲，在棚改盛行時期，許多三四線城市短短幾年房價就上漲了一倍，一二線城市的二手房也成為了主要炒作目標(biāo)。與此同時，許多老年人搬到了新地方無法適應(yīng)新環(huán)境，許多還建的位置也十分偏遠(yuǎn)，周邊毫無配套設(shè)施生活十分不便。 `si#aU
Oi"a:bCU
因此，對于老舊住房當(dāng)前主要以舊改的方式來處理，避免過度地“大拆大建”。對于老舊小區(qū)主要涉及基礎(chǔ)類、完善類、提升類三個方面的改造，比如市政配套基礎(chǔ)設(shè)施改造提升以及小區(qū)內(nèi)建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修，小區(qū)內(nèi)建筑節(jié)能改造、有條件的樓棟加裝電梯，改造或建設(shè)小區(qū)及周邊的社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、衛(wèi)生服務(wù)站等公共衛(wèi)生設(shè)施等。 _=
#zc4U
W4;m H}# 0
第四，堅持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，大力支持剛性和改善型的住房需求，提振信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升，平穩(wěn)健康發(fā)展。一直以來，房地產(chǎn)被喻為經(jīng)濟(jì)支柱，與銀行、地方財政、居民財富息息相關(guān)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)相關(guān)貸款占銀行40%以上，占地方綜合財力50%以上，占居民財富60%。也就是說，未來“穩(wěn)房地產(chǎn)”是發(fā)展的核心基調(diào)，需要注意的是，并非是繼續(xù)靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)，而是采取一系列措施讓其實現(xiàn)“軟著陸”，避免房價泡沫破裂。 g n5)SP
|
我的任務(wù)
QQ帳號登錄
